Véritable lieu d’échanges et de lien social, LUMI est un lieu aux usages mixtes où l’on peut « Habiter, Travailler et Enseigner, Vivre et Étudier, Grandir et Se rencontrer » au cœur du quartier de l’Ars à Bordeaux.
Idéalement situé face à la Garonne et le long du jardin de l’Ars, les 21 680 m² de ce lieu multifonctionnel rassemblent 6 offres, des services mutualisés et des espaces partagés organisés autour d’un cœur d’îlot paysager.
LUMI propose 130 appartements dont 20 en accession sociale à la propriété et 110 en location intermédiaire. Ces appartements, du studio au cinq pièces, allient confort, luminosité et qualité de vie. La grande majorité bénéficie d’un espace extérieur généreux : terrasse privative, loggia ou balcon. Au 6e étage, une vaste terrasse partagée et végétalisée favorise les rencontres et les moments de partage — en famille, entre voisins ou entre amis — avec une vue exceptionnelle sur le Jardin de l’Ars et les toits de Bordeaux.
LUMI propose 20 logements du 2 au 5 pièces en accession sociale à la propriété. Tous bénéficient d’une clarté incomparable et de larges ouvertures offrant des vues dégagées sur un, voire plusieurs extérieurs.
Ces logements, pensés dans une démarche durable et responsable, sont certifiés NF Habitat HQE 9 étoiles et conformes à la RE2020, gage de performance énergétique, de confort acoustique et thermique.
LUMI accueille 110 logements locatifs intermédiaires, du studio au cinq pièces, offrant une alternative accessible entre logement social et accession libre. Chaque appartement est conçu pour allier confort, luminosité et performance énergétique.
Lancement commercial à la rentrée 2026
Au 6e étage, chaque habitant des logements familiaux peut profiter d’une vue exceptionnelle sur le Jardin de l’Ars depuis une terrasse partagée propice à la convivialité. Cet espace commun végétalisé accueille une cuisine d’été, des zones de détente avec tables et assises, des bacs potagers, des jardinières et une cuve de récupération des eaux pluviales pour arroser les plantations.
Situé face à la Garonne et à deux pas de la gare Saint-Jean, les 7 161 m² de locaux tertiaires bénéficient d’une visibilité et d’une accessibilité incomparables. Les plateaux modulables et lumineux offrent une grande flexibilité d’aménagement, permettant d’accueillir aussi bien des bureaux classiques que des structures pédagogiques. Chaque étage est pensé comme un espace de travail et de convivialité, intégrant des lieux communs pour favoriser les échanges entre occupants.
• Un rez-de-chaussée actif, regroupant la majorité des services collectifs de l’immeuble.
• Des étages courants divisibles en deux lots, desservis par deux noyaux de circulation verticale.
• Des espaces de convivialité à chaque étage, favorisant le partage et l’intelligence collective.
Au 8e et dernier étage des locaux tertiaires, LUMI propose un rooftop panoramique de 700 m² avec une vue imprenable et dégagée sur la Garonne. Aménagé avec de grandes jardinières fixes et mobiles, des plantes adaptées à la sécheresse et plusieurs ombrières ajourées, cet espace crée de véritables salons de végétation. On y profite autant du panorama urbain que d’un cadre végétalisé et abrité du vent.
Réfléchit comme un écosystème, le programme favorise les synergies entre acteurs économiques, pédagogiques et sociaux, tout en garantissant un haut niveau de services : connectivité renforcée, gestion technique intégrée, modularité des espaces et qualité environnementale.
La résidence étudiante de LUMI propose 192 studios de 18 à 25 m², meublés et entièrement équipés, dont 16 logements PMR. Conçue pour répondre aux besoins des étudiants de moins de 30 ans, elle allie confort individuel (kitchenette, salle de bain, lit, rangements, bureau spacieux et connexion internet incluse) et services collectifs (laverie, régisseur, locaux vélos).
Côté budget, les loyers sont toutes charges comprises (eau, électricité, chauffage, fibre/internet). Les studios sont conventionnés APL et ouvrent droit à des aides spécifiques : LOCA-PASS® pour le dépôt de garantie, MOBILI-JEUNE® jusqu’à 100 €/mois pendant 11 mois.
La résidence étudiante bénéficie de deux lieux dédiés aux échanges et au travail :
• Une salle de vie de 43 m² : un espace modulable pour discuter, se détendre ou organiser des activités collectives.
• Une salle d’étude de 46 m² : un cadre propice à la concentration, au travail individuel ou en groupe.
Cette opération est réalisée sous la marque Yellome, dédiée aux résidences temporaires meublées à loyers abordables, conçues pour accompagner les étudiants et jeunes actifs en formation, en mobilité ou en premier emploi.
Au rez-de-chaussée de la résidence étudiante, LUMI accueille une crèche de 35 berceaux.
Au cœur du jardin central de LUMI, la crèche dispose d’une terrasse intérieure et protégée de 360 m², conçue comme un espace de jeux et de découverte au contact de la nature. Elle illustre la vocation du projet : offrir à chaque génération des lieux adaptés, favorisant bien-être et lien social.
Situé au rez-de-chaussée de LUMI, ce local commercial de 170 m² s’ouvre sur les quais. Idéal pour accueillir un café, il peut devenir un lieu de rendez-vous pour travailler, se retrouver ou simplement profiter de la vue sur la Garonne.
Le local commercial peut également être exploité pour une autre activité.
Dans chaque programme, LUMI offre des espaces ou terrasses partagées où se retrouver ! LUMI favorise les rencontres et les moments de partage.
Terrasse partagée et végétalisée avec vue sur le jardin de l’Ars pour les logements, un rooftop et sa cafétéria avec vue sur la Garonne pour les actifs, des locaux communs pour étudier ou se détendre pour les étudiants ou encore, une terrasse sécurisée pour la crèche.
LUMI propose des services mutualisés pour un quotidien plus simple et plus durable : stationnement partagé avec bornes de recharge, parking en sous-sol, locaux vélos sécurisés et à haute qualité d’usage avec bornes d’entretien et atelier de réparation, conçus avec l’appui de l’association bordelaise Vélo-Cité ou encore, outils et équipements communs pour réduire les achats individuels.
1 pôle mobilité vélos avec ascenseur, borne d’entretien et atelier de réparation
511 emplacements vélos répartis dans 6 locaux vélos
237 places de parking
3 locaux deux-roues motorisés en sous-sol
Au cœur de LUMI un grand jardin s’épanouit, apportant fraîcheur et ombrage, tout en créant des filtres visuels qui préservent l’intimité des différents programmes. Généreusement planté, il offre des étendues de pleine terre propices au développement d’une riche variété de végétaux adaptés au climat local. Des cheminements confortables se dessinent à l’ombre de la végétation et invitent à la détente, à la rencontre et à l’échange. Ici, chacun peut trouver un lieu : pour jouer, se retrouver, se promener ou simplement contempler.
Pensé comme un espace de vie et de lien, ce jardin relie les bâtiments et les personnes,
il incarne l’esprit accueillant et durable de LUMI.
Inscrite dans une démarche environnementale exemplaire, l’architecture de LUMI place la sobriété énergétique et l’économie circulaire au coeur de sa conception. Les bâtiments privilégient des matériaux biosourcés issus du réemploi, ainsi qu’un béton très bas carbone.
Les toitures végétalisées, les terrasses partagées en hauteur et les panneaux photovoltaïques en autoconsommation intégrale renforcent la sobriété énergétique et la résilience du site.
Conçue selon les principes bioclimatiques, l’architecture optimise la lumière naturelle, la ventilation et le confort thermique.
Les logements de LUMI seront certifiés NF Habitat HQE niveau 9 étoiles, gage de performance énergétique, de confort thermique et acoustique, et d’une empreinte carbone maîtrisée. Les bureaux viseront la certification BREEAM niveau Very Good et la labellisation WiredScore pour une connectivité optimale et une gestion durable. Inspiré par les principes du Label Frugal Bordelais, LUMI s’affirme comme un projet sobre, responsable et ancré dans son territoire.
niveau 9 étoiles pour l’ensemble des logements
pour les logements à l’achat et à la location
pour la résidence étudiante
LUMI profite d’une situation exceptionnelle entre les berges de la Garonne et le Jardin de l’Ars au cœur du quartier de l’Ars au sud de Bordeaux.
Ce cadre unique allie nature, dynamisme urbain et accessibilité. Relié à la place d’Armagnac et au pont Simone Veil par un axe paysager, le quartier offre un lien direct vers le fleuve et ses berges aménagées, tout en préparant les futures connexions avec Bègles.
Commerces, bureaux, écoles, collège, équipements sportifs et culturels se trouvent à quelques minutes à pied. Le quartier est desservi par le tramway C, D et F, de nombreuses lignes de bus et la gare Saint-Jean toute proche. Les mobilités douces y sont privilégiées grâce aux cheminements piétons et cyclables sécurisés, ainsi qu’aux liaisons directes vers les berges et le centre-ville.
Au centre du quartier, le Jardin de l’Ars est un vaste parc métropolitain qui offre à LUMI un espace naturel rare en ville. Sur 8 hectares à terme, il rassemblera plus d’un millier d’arbres et de nombreuses essences locales, créant des ambiances variées et ombragées. Conçu pour favoriser la biodiversité et le confort climatique, il devient un lieu de détente, de rencontre et de respiration pour les habitants, à deux pas de la Garonne et de ses promenades.
